Юрий Никольский РЕШЕНИЯ: ПОДГОТОВКА И РЕАЛИЗАЦИЯ ТЕХНОЛОГИИ + ПРАКТИКА		Структура рынка жилья

	Конспект занятия по теме рынка жилья Куда пойдут налоговые льготы Схема взаимодействия Понятие экономического кластера Структура строительного бизнеса Страхование и государство	Структура позволяет минимизировать риски всех участников рынка жилья. Покупатели жилья могут снизить свои риски, предоставляя свои средства ипотечному банку. Банк получает средства на определенный срок, он оплачивает по поручению покупателя вводимое в строй жилье, или возвращает средства, если жилье не было своевременно сдано в эксплуатацию. Ипотечный банк обслуживает различных лиц структуры, включая строителей и риэлтеров. Тем самым он обладает наиболее полной информацией о финансовых возможностях для завершения строительства, поэтому способен минимизировать риски, участвуя в кредитовании только того жилья, которое имеет необходимый уровень спроса (прогноз на основании информации по уровню оплаты), а также по гарантиям со стороны страховщиков, городской администрации и так далее. Приведенная схема, снижая риски, позволяет уменьшить процент кредита под жилищное строительство. Но остаются еще высокими риски, связанные с ценообразованием. Цены могут меняться как в одну, так и в другую сторону. Чтобы они стали предсказуемыми, необходимо согласовать долгосрочные правила по ценообразованию с учетом всех участников соответствующего экономического кластера (под экономическим кластером мы понимаем систему долгосрочных взаимосвязей юридических лиц, объединенных едиными материальными, финансовыми и информационными потоками и ориентированных на конкретный рынок). Наличие взаимных соглашений снижает соответствующие риски, что в свою очередь уменьшает ставки по кредитам для приобретения жилья. Возможны ситуации, когда у одних структур уже есть средства, а другие юридические лица данными средствами не обладают, так как еще не смогли оформить сдачу своих работ. Такая ситуация, когда возникают кассовые разрывы, разрешима банком, который обладает соответствующей информацией при условии, что есть соглашения по ценообразованию. Взятие банком на себя соответствующих функций также снижает процентные ставки для приобретателей жилья. Одни люди копят деньги на покупку жилья, а другие готовы взять кредиты. Переброска средств может осуществляться банком. Движение денег и капиталов позволяет оптимизировать финансовые потоки, проводить строительство при минимизации необходимых финансовых средств, что также является стимулом для снижения кредитных ставок. Ко всему этому в структуре добавляются возможности предоставления товарных кредитов от поставщиков к строителям, что становится возможным, если банк гарантирует их платежеспособность. Все это возможно, если существует необходимый уровень коммуникационных отношений, выраженных в форме соглашений. Обычно для решения наиболее общих задач создается управленческая компания. Следовательно, для снижения цен на жилье государство должно создавать условия для того, чтобы коммуникации были выгоднее, чем работа каждой фирмы изолированно. В данном случае основой коммуникаций являются описанные выше долгосрочные отношения. Обратите внимание на то, что все институты для развития рынка жилья в России существуют. Причины, препятствующие росту строительного бизнеса, могут лежать в другой сфере. Если причины не ликвидированы и в данной сфере экономической деятельности не полностью работают условия для развития рынка, то ожидаемый эффект от получения налоговых льгот может не состояться. Некоторые вопросы ипотеки рассмотрены на отдельной странице сайта. Продолжение	1 Предисловие 2 Познание мира через моделирование 3 Наше сознание и моделирование 4 Моделирование и ожидаемые результаты 5 Основа - согласование подходов 6 Активные и пассивные решения 7 Структура - основа моделирования 8 Открытость информации 9 Цели 10 Ниша деятельности 11 Инновации 12 Стандарты 13 Инвестиции 14 Участники процесса 15 Формирование команды 16 Дополнительная литература 17 Проблемы, обсуждаемые в СМИ 18 Анекдоты по теме